Статьи

Как перенести дверной проем в панельном доме

Содержание

Как перенести дверной проем в несущей стене: советы архитектора

Нередко создание комфортабельного и эргономичного интерьера без перепланировки – недосягаемая мечта. Неловкое размещение дверей в квартирах типовых панельных домов либо маленькой просвет, который не соответствует габаритам мебели, требуют решительных действий. Сейчас совместно с архитектором Леной Булагиной мы поведаем, как без помощи других перенести дверной просвет в несущей стенке.

Лена Булагина – конструктор. Закончила с различием Самарский муниципальный архитектурно-строительный институт. Делает интерьеры для жилых и публичных помещений, Самаре, Калининграде, Владивостоке, Киеве. В реальный момент – ведущий архитектор-дизайнер в строительном бюро «Капитель» (Москва).

Этап : оформительно-согласовательный

До того как брать в руки пилу, похлопочите об оформлении согласования и разрешения на перенос дверного проема в жилищной инспекции. Для этого проведите техническое обследование – обычно его делают спецы, проектировавшие ваш дом либо ГУП МосжилНИИпроект. На его основании и выдается техническое заключение о способности переноса дверного проема и перепланировки квартиры.

После чего производится проект, в каком учитываются все советы технического заключения, габаритные размеры вашего грядущего дверного проема, указываются артикулы материалов из металла, нужных для усиления дверного проема. В предстоящем конкретно проектная организация будет нести ответственность за выполнение работ по переносу проема согласно разработанному проекту, также смотреть за корректностью выполнения укрытых работ.

Также в процессе работ по переносу и усилению дверного проема необходимо будет подписать акт укрытых работ в проектной организации. Все бумажные работы по переносу дверного проема будут считаться законченными, когда приемной комиссией Мосжилинспекции будет подписан акт завершенной перепланировки квартиры, после этого БТИ утверждает новейшую планировку и заносит ее в тех паспорт.

Совет InMyRoom: согласно закону, работы по переносу дверного проема должна делать организация, имеющая допуск СРО, но эту работу можно выполнить и без помощи других, если в предстоящем нет необходимости проводить куплю-продажу квартиры – по другому могут появиться задачи с Мосжилинспекцией.

Перенос проемов

Квартиры русского времени имели стандартные планировки, нередко очень неловкие. Потому при покупке либо полном ремонте все почаще принимается решение сделать перенос дверного проема. Эта процедура связана с некими трудностями, самой первой из которых является получение официального разрешения, потому что мы имеем дело с перепланировкой квартиры. Исключение составляет создание отверстия в ненесущей стенке – тут довольно сделать набросок конфигурации в планировке и согласовать его в уведомительном порядке.

Перенос дверного проема в несущей стене

После получения разрешения составляется проект перепланировки и разрабатывается техно документация. Учитывается состояние дома, материал и толщина стенок, степень нагрузки на их и т.п. Потому что работы с просветами в несущей стенке опасны, лучше, чтоб их делали бывалые спецы. По другому за перенос дверного проема стоимость будет очень высочайшей. Наша бригада обученных мастеров готова к хоть каким трудностям и вооружена высококлассным инвентарем для проведения всех видов демонтажных работ.

Перенос проема осуществляется в 3-х вариантах:

  • передвижение прохода в той же стенке. Это самый обычный метод. Необходимо сдвинуть существующую перемычку в сторону, заделать часть прежнего отверстия и вырезать новое;
  • перенос дверного прохода на другую стенку. Тут производится на сто процентов новое отверстие с неотклонимым усилением проема;
  • создание арочного прохода. Более сложным является вырезание арки в кирпичной стенке. Тут без спеца не обойтись.

Соответственно, глядя в каком варианте вы желаете перенести дверной просвет, стоимость за работу будет разной. Не всегда самый дешевенький метод наилучший. Ведь неграмотность может привести к дополнительным затратам на исправление ошибок. К примеру, при выбивании стенки кувалдой могут образоваться трещинкы, а процесс этот будет так пыльным и звучным, что вы рискуете попортить свои дела со всеми соседями. Мы используем алмазную резку либо бурение. Таковой метод гарантирует ровненькую поверхность, бесшумность работы и минимум пыли. Проф оборудование значительно сберегает как время, так и силы, а означает, общую цена процесса.

Как перенести дверной проем в кирпичной стене

  • До работ из подходящего места убирается проводка и розетки.
  • Делается разметка проема согласно проекту.
  • Ставятся временные опоры и вынимается древняя перегородка.
  • Вставляется новенькая опора и цементируется.
  • После высыхания раствора вырезается новый проем.
  • Демонтируется ненужная часть стены.
  • Проход укрепляется металлоконструкцией.
  • Устанавливается новая дверь.

Перенос дверного проема в панельном доме зависит от того, на каком этаже он делается. Чем ниже этаж, тем более усиленную конструкцию нужно будет монтировать. Бетон и арматура вырезаются постепенно, операции производятся сверху вниз.

Воспользуйтесь услугами нашей компании – и вы получите высокое качество по приемлемой цене.

Как перенести дверной проем в панельном доме

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Квартиры в многоэтажных домах, построенных в советскую эпоху по типовым проектам, нередко отличаются неудобными планировками, что подчас затрудняет расстановку мебели и делает помещение неудобным для проживания. Одним из способов изменить подобное положение является перенос дверного проема в межкомнатной перегородке. Насколько эта процедура окажется простой или сложной, зависит от особенностей жилого здания и типа конструкций.

Стоит учитывать, что заделка существующего и резка нового дверного проема является перепланировкой, которая требует согласования в установленном законом порядке.

Перепланировка жилых комнат

Согласование переноса дверного проема в несущей стене

Например, в панельных домах, разработанных ОАО МНИИТЭП, и эксплуатируемых с 2007 года, запрещается проводить перепланировку с вмешательством в несущие конструкции строения. Эти «панельки» спроектированы по новой технологии, предусматривающей защиту здания от прогрессирующих обрушений. А при устройстве в несущих стенах дверных проемов (не предусмотренных базовым проектом) она нарушается. Поэтому МНИИТЭП, как разработчик проекта дома, запрещает проводить такую перепланировку. А без его одобрения получить разрешение на перенос дверного проема в несущей стене не получится.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Для переноса проема в несущей перегородке нужны проект и ТЗ о возможности перепланировки, оформленные автором проекта дома или ГУП МосжилНИИпроект (если здание не типовое). Проектная документация с разделом по усилению нового проема металлоконструкцией также может разрабатываться проектным институтом или организацией со статусом СРО. Готовый проект перепланировки вместе с другими документами через «единое окно» ближайшего МФЦ передается на рассмотрение в жилищную инспекцию города Москвы.

Перенос дверного проема в межкомнатной перегородке

Менее сложным представляется перенос дверного проема в панельных «хрущевках», в которых минимум несущих стен. Это значительно упрощает процедуру согласования такой перепланировки.

Если проем переносится в доме, относящегося к памятникам культуры, потребуется дополнительное согласование проекта перепланировки в Департаменте культурного наследия города Москвы.

READ  Как правильно устанавливать дверную коробку и дверь

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Обратите внимание: обычного проекта перепланировки от проектной компании с допуском СРО в этом случае будет недостаточно. Здесь требуется разработка проектной документации в составе проекта приспособления. Оформить ее имеет право только организация, получившая соответствующую лицензию от Министерства культуры РФ. Абсолютное большинство проектных компаний Москвы не имеют разрешительных документов на ведение подобной деятельности и не могут заниматься разработкой такой документации. У нашей компании есть необходимая лицензия от Министерства культуры на осуществление деятельности по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) и опыт взаимодействия с Москомнаследием. Для вас мы проведем бесплатную консультацию по согласованию перепланировки в доме-памятнике и разработаем документацию в составе проекта приспособления, обращайтесь. Монолитные дома Обычно в монолитных домах межкомнатные стены являются не несущими. Подобная конструктивная особенность при изменениях конфигурации помещений значительно упрощает процесс согласования проекта перепланировки. Однако, как правило, авторы монолитных зданий после продажи недвижимости, если речь идет не о крупной и известной фирме, прекращают свое существование. А поскольку многие монолитные жилые комплексы возводятся по индивидуальным проектам порой в единственном числе, оформить техническое заключение можно будет в ГУП МосжилНИИпроект либо в проектном бюро с допуском СРО, например, в нашей компании. Цена переноса дверного проема зависит от типа стены, ее толщины, от способов усиления нового проема и закладки старого. Мы оказываем услуги по резке и усилению проемов в несущих стенах. Узнать о стоимости работ можно позвонив по номеру, размещенному на нашем сайте.

Алгоритм действий

Перенос дверного проема в ненесущей перегородке

Раньше для переноса дверного проема в перегородке, которая является ненесущей, было достаточно только эскиза. Теперь же требуется обязательная разработка проектной документации.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

В качестве строительного материала для межкомнатных перегородок, как правило, используют кирпичи, пеноблоки и гипсокартон, которым обшивают деревянный/металлический каркас.

Процедура закладки существующего проема относится к перепланировке, поскольку эти изменения также вносятся в планы Бюро технической инвентаризации.

Перенос дверного проема в ненесущей перегородке

Раньше для переноса дверного проема в перегородке, которая является ненесущей, было достаточно только эскиза. Теперь же требуется обязательная разработка проектной документации.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

В качестве строительного материала для межкомнатных перегородок, как правило, используют кирпичи, пеноблоки и гипсокартон, которым обшивают деревянный/металлический каркас.

Процедура закладки существующего проема относится к перепланировке, поскольку эти изменения также вносятся в планы Бюро технической инвентаризации.

Перепланировка в панельном доме. Все, что нужно знать о перепланировке квартиры в панельном доме

Используемые инструменты и материалы

Для пробивки проема в несущей стене требуется наличие специального инструмента. Не рекомендуется использовать ударный перфоратор, так как грубое вмешательство и вибрация могут привести к образованию трещин и сколов.

  • Канатная резка. Специальная установка, в основе которой находятся канатные режущие элементы с искусственными алмазами на втулках.
  • Алмазное сверление. Для работы используют прочные сверла с алмазным напылением конусовидной формы или с квадратным сечением.
  • Алмазная резка пилой. В этом случае рекомендуется использовать дисковую насадку с алмазным напылением для мокрой резки и резервуар с водой. Это позволит остудить инструмент и предотвратит чрезмерное образование пыли.

перенести, дверной, панельный

Инструменты, используемые для распила стен

Перенос дверного проема – это кропотливый процесс. Будьте готовы к тому, что в помещении образуется много пыли и строительного мусора. Рекомендуется полностью убрать мебель и технику на время ремонта.

Что касается перемычки, для неё рекомендуется использовать сталь. Прочные деревянные балки не гарантируют удержания той нагрузки, которая оказывается на конструкцию, особенно если речь идет о многоквартирных домах.

Панельный дом

Актуальный вопрос для обладателей квартир – как сделать проем в несущей стене стандартного панельного дома? В этом случае предполагается выпиливание части бетонной плиты, которая удерживает верхние ярусы. Для того чтобы перенаправить нагрузку с этого участка следует использовать стальные перемычки.

Для начала нужно разметить стену согласно разработанному проекту. Затем по этим меткам просверливаются отверстия, означающие базовые точки. Главные из них – верхние угловые, ориентируясь на них можно снять часть бетона и проложить перемычку. Если вы выполняете её из двух частей, для начала следует установить каждую половинку в проеме с заходом на определенное расстояние за его границы. Затем просверлите отверстия для стяжки болтами, закрутите их как можно плотнее и забетонируйте.

Пока раствор не высохнет продолжать работу нельзя, это может нарушить целостность конструкции.

После того как бетон застынет можно приступать непосредственно к выпиливанию самого проема. Для этих целей используют алмазные резаки. Работать нужно поэтапно:

  • Для начала прорежьте общий контур на небольшую глубину с обеих сторон, ориентируясь на просверленные метки.
  • Затем разделите всю внутреннюю площадь на небольшие секции.
  • Распилите стену на эти кусочки и поочередно выбейте из проема.

перенести, дверной, панельный

Перемычка является основным элементом в создании дверного проема в панельной доме

Для того чтобы не повредить пол рекомендуется использовать специальный упругий коврик или подручные средства, например, автомобильные шины.

Если вы решили создать арочный свод, для укрепления проема нужно использовать гнутый швеллер. Дополнительно устанавливают обвязку по бокам. В таком случае все элементы подпорок должны повторять контуры будущего проема.

Важные аспекты

Достаточно многих людей беспокоит вопрос – можно ли делать в несущей стене кирпичного или панельного дома дверной проем. В целом такое решение допускается при соблюдении необходимых условий, но любая перепланировка подобного плана нежелательна. Несущие стены подвергаются колоссальной нагрузке, а потому нарушение технологии выполнения работ может привести к разрушению перекрытий и дома в целом.

Перенос дверного проема должен согласовываться со специальной службой. На доведение этого процесса до конца может уйти несколько месяцев, поэтому продумывать подобные варианты следует заранее.

Чтобы не допустить ошибок необходимо учитывать следующие важные аспекты:

  • материал, который использовался при возведении дома;
  • планировку жилища;
  • соотношение размеров проема и самой несущей стены;
  • состояние дома и, в частности перекрытий;
  • нагрузку, которая оказывается на стену сверху;
  • толщину и состояние стены.

перенести, дверной, панельный

Толщина и состояния стены — один из важных аспектов при организации проема в несущей стене

Как правильно сделать дверной проем в несущей стене: рекомендации специалистов

Обустроить дверной проем в несущей стене – задача не из легких, если вы решили провести работы с нуля. Далеко не всегда есть возможность пробить новый проход, ведь от этого может пострадать конструкция дома в целом. Давайте рассмотрим, что нужно учитывать в таком случае и, как справиться с данной задачей в тех или иных условиях.

перенести, дверной, панельный

Проект проема

Если вы задумали перенос дверного проема в конструкции несущей стены, в первую очередь, нужно определиться с проектом. Это напрямую отразится на порядке выполнения работ и их сложности.

  • Простой дверной проем в плоскости несущей стены. Это проем стандартных размеров, который выполняется с нуля в новом месте. При этом существующий проход может быть закрыт или остаться нетронутым, что также повлияет на распределение нагрузки.
  • Арочный проем. Более сложный вариант, так как при этом нужно учитывать форму изгибов. Для кирпичных стен выполнить такую работу может только профессионал, так как требуется соотношение с расположением швов кладки.
  • Незначительный перенос прохода. Это самый простой и вполне безопасный вариант. В таком случае перемычка смещается в сторону, часть существующего прохода зашивается или закладывается кирпичом, а сбоку вырезается фрагмент стены необходимых размеров.

перенести, дверной, панельный

Разновидности дверных проемов в несущей стене

Кирпичный дом

Для того чтобы обустроить проем в несущей стене многоквартирного кирпичного дома, необходимо несколько изменить методику проведения работ. Первый этап в целом остается без изменений. Необходимо наметить примерное расположение проема и его форму. Затем снимите верхний слой штукатурки для того, чтобы освободить кирпичную кладку. Так, вам будет видно все швы и детали стены, что позволит без труда подогнать проект под конкретные условия.

Все контуры и детали нужно подправить с учетом расположения кирпичного шва. Для того чтобы перемычка выполняла свои функции в полной мере необходимо разместить её непосредственно в межшовном пространстве. Для переноса контуров также используется сверло и проделывается сквозное отверстие.

READ  Из чего делают белый кирпич

Так как сделать проем именно в несущей кирпичной стене несколько труднее нужно заранее позаботиться о наличии вспомогательных подпорок и перемычек. Пока вы не закрепите швеллеры нужно обеспечить верхней кладке опору. Вырезать проем нужно осторожно, для этого лучше всего использовать алмазные сверла, чтобы минимизировать повреждения.

перенести, дверной, панельный

Важным этапом создания проема в несущей кирпичной стене является закрепление швеллера

Для того чтобы укрепить проем для кирпичного дома рекомендуется дополнительно использовать металлическую конструкцию из уголковых профилей и пластин, устанавливаемую непосредственно по периметру проделанного прохода. Все детали скрепляются между собой болтами, а также посредством сварки. После этого можно приступать к отделке и установке коробки.

Перед тем как приступить к перепланировке таких масштабов обязательно посоветуйтесь со специалистами и получите соответствующее разрешение. Вы можете упустить важные детали, которые в дальнейшем отразятся на устойчивости дома в целом. Не стоит рисковать безопасностью ради смелых дизайнерских замыслов.

Согласование переноса межкомнатной двери в не несущей стене

Итак, разрешение на согласование получить необходимо, если стена, в которой будет переноситься проем, несущая.

Как перенести дверной проем в кирпичной стене

Дом у нас вообще бюджетный, поэтому такая фигня вот

Переносить можно, но по проекту. Узаконить самострой тоже можно, тоже по проекту с обследованием. Если несущая конструкция изменяется на данный момент без разрешительной документации(а ты у них спрашивал? может все есть) Обратись в Мосжилинспекцию. Если есть косяк-крови у них попьют хорошо и денег тоже(а может и не дадут сделать. Сейчас в этом плане время тяжелое-начальство поменялось у всех структур ЖКХ, департамента капитального ремонта и тп занимающихся перепланировками).

Перенести дверь в комнате

JEEP-FORUM.RU — ДЖИП-ФОРУМ.РФ — Форум JEEP-ов JEEP-Forum Юридические вопросы, ГИБДД, ПДД, ДТП и тд и тп Не было печали, да вселяются соседи…

Просмотр полной версии : Не было печали, да вселяются соседи…

Всем прива. Вопрос такой. Вселяются новые соседи. Затеяли ремонт, а именно решили они перенести дверной проем. Дом панельный, стена, в которой переносят проем — арматуренная, речь о входной двери. Вопросы: 1. Имеют ли право в панельном доме соседи переносить дверной проем без согласования специально предусмотренных для этого органов? Если имеют, то исполнитель работ должен иметь аккредитацию для проведения таких работ (вроде таджиками делают)? 2. Должны ли перенос входной двери согласовывать с соседями, как никак дверь выходит на площадку, а площадка все таки зона общего пользования (внутри — это уже их дело). 3. Ну и собсно в случае нарушения, каковы органы первой и дальнейших инстанций для решения вопроса о незаконном переносе дверного проема?

Не поймите превратно, мы не скандальные люди, просто новые соседи сразу же в залупу залезли. И в этом случае желательно таки законно действовать.

Заранее сенкс за дельные советы и комментарии.

вызови милицию,и пусть составят подробный протокол,потом в жек,и это надо успеть до того как они её поставят,в противном случае они в суде узаконят перепланировку и заплатят штраф рублей 400-10000р и тады усё. в россии прикольно:делать не зя,а сделанное спокойно узаканивают через суд.

Только так и никак иначе? Понятно, ну хотя наверное это правильно, так оперативнее получится? Участкового или кого звать то? Там если усираться вдесятиром дня на два-три работы осталось.

вобще по законам не то что дверь перенести,а даже раму на болкон поставить не льзя. а на нас вызывли участкового,я просто на балкон выход с кухни делал,а соседка мне нервов потрепала просто пипец

Если подходить с точки зрения строителя, то в панельном доме перенос проема не так палевен как например в кирпичном. Хоть и хреновый керамзитобетон, но все таки бетон и в нем арматура ( хоть и хреновая). Блин, вот сам тоже, только вселился, начал ремонт — соседи всех собак спустили: то громко, то пыльно, то долго.то снес не то и не там…

Имеют ли право в панельном доме соседи переносить дверной проем без согласования специально предусмотренных для этого органов? Если имеют, то исполнитель работ должен иметь аккредитацию для проведения таких работ (вроде таджиками делают)? 2. Должны ли перенос входной двери согласовывать с соседями, как никак дверь выходит на площадку, а площадка все таки зона общего пользования (внутри — это уже их дело). 3. Ну и собсно в случае нарушения, каковы органы первой и дальнейших инстанций для решения вопроса о незаконном переносе дверного проема?

Перепланировка должна быть узаконенной. Исполнитель может быть любой. 2. С соседями не должны, но работы должны проводить только в разрешенное время, т.е. днем в будни. Хотя если пыль от строительных работ мешает, можешь воспользоватся опытом патриарха гундяева :ag: 3. Жэк, участковый. Далее надзирающие органы.

Ыыыы))) Последние варианты идеологисчески верны, конечно, но как то не по взрослому штоль))))

Всем сенкс за добрые советы)) Ну и вообще за консультацию. Мужики, вопросов бы вообще никаких не было бы, если б они сами не полезли бодаться, к нормальным добросовестным даже и не хочется прикапываться, все мы люди, и все (или многие) через это проходим.

а вобще не стоит овчинка выделки,нервы дороже! !!

У меня дом тоже панельный, и как мне сказали в БТИ, единственное, что я имею право трогать это перегородка между ванной и туалетом.

Перенос межкомнатных дверей

Перенос межкомнатных дверей относится к работам по перепланировке, которая требует согласования согласно закону. Как бы ни казалось легко перенести дверь, необходимо разрешение и документация. Проект в данном случае, как правило, не требуется, но эскиз продумать придется.

Перепланировка дверных проемов в разных домах будет проводиться со своими особенностями. Например, в панельном доме, где все стены несущие, необходим проект и усиление нового проема, а также длительное согласование. В процесс будет включен и автор дома, который должен дать свою экспертную оценку. Ускорить такое согласование можно только, обратившись в специализированную компанию, которая знает «входы» и «выходы» во всех инстанциях.

Согласование переноса межкомнатной двери в несущей стене

Здесь все изменения возможны только по проекту. Поэтому потребуется экспертиза несущей стены, техническое заключение и разработка проектной документации в специализированной организации, имеющей допуск СРО.

Как правило, конструкцию проема нужно усилить металлическими балками. Как уже говорилось выше, автор дома должен дать свое заключение о перепланировке. Стоит отметить, что авторы дают согласие на перенос проема в несущей стене из расчета 1 перенос на 1 квартиру.

Готовый проект с документами на квартиру подается в МФЦ. Решение выдается через 30 дней. Это может быть разрешение на ремонтные работы или отказ в перепланировке. Практика показывает, что при наличии разрешения от автора дома согласование перепланировки проходит в положительном ключе. Отказов не бывает.

После выполнение ремонтных работ Жилищная инспекция должна принять новое обустройство квартиры. На осмотре должны присутствовать и сотрудники проектной организации, и строители, выполнявшие перепланировку. После подписания акта приемки можно вызывать сотрудника БТИ для замеров и исправления документов.

Как перенести дверной проём в панельном доме

Если она является перегородкой, то предварительное разрешение не нужно. Все изменения будут отмечены на поэтажном плане БТИ.

Как перенести Дверной проём

На эскизе перепланировки отражаются выполненные ремонтные работы, и он подается в БТИ вместе с заявлением. Жилищная инспекция придет для осмотра квартиры и дальнейшего оформления перепланировки. Таким образом, она будет согласована.

READ  Гидроизоляция террасы под террасную доску

Варианты переноса межкомнатного дверного проема

Перенос межкомнатной двери относится к перепланировке и ремонту перегородки. Как правило, она демонтируется и возводится новая. Стоит помнить, что минимальная ширина проема 700 мм для жилых помещений и 600 мм для нежилых (санузел, кухня и ванная комната). Такая ширина регламентируется с учетом самого полотна двери.

Если проем выполняется в несущей стене, то необходимо соблюдать минимальное расстояние от края проема до наружной стены дома. У каждой серии дома оно свое.

Чаще всего перепланировка переноса дверного проема выполняется между кухней и комнатой. Проем, ведущий из кухни в коридор, заделывается, и в кухню устраивается новый проем через комнату.

Наша компания проводит согласование переноса межкомнатной двери под ключ по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.

Специалисты нашей компании помогут Вам в минимальные сроки разрешить возникающие у Вас проблемы. Многолетний опыт и знания наших сотрудников позволяют решать самые сложные задачи проектирования.

Мы гарантируем: Низкие цены, Минимальные сроки, Надежность и Профессионализм.

Согласование перепланировки дверного проема в несущей стене

Перепланировка дверного проема в несущей стене, в том числе даже незначительное увеличение дверного проема происходит по проекту и только на основании технического заключения. Чаще всего в таких случаях требуется дополнительное усиление несущей стены с помощью металлоконструкций. Регламентом согласования перепланировок при затрагивании несущих конструкций здания предусмотрена разработка проекта на основании технического заключения от автора проекта дома.

После того, как техническое заключение получено, следует обратиться в проектную организацию с допуском СРО, для разработки проекта перепланировки, причем отдавать предпочтение лучше тем фирмам, которые представлены на рынке уже долгое время. После того как проект готов нужно дополнить его заявлением, техническим паспортом квартиры и копией правоустанавливающих документов и подать в МФЦ. Через 45 дней вы получите решение по перепланировке — отказ либо разрешение на начало ремонтных работ. Как правило, проектам на основании технического заключения от автора дома не отказывают в согласовании. Закончив работы вы так же ставите об этом в известность Мосжилинспекцию и обеспечиваете присутствие представителей проектной и строительной организации для приемки ремонта после перепланировки. После получения акта о завершенной перепланировке вас ожидает еще один визит с проверкой — на этот раз инженера БТИ. На этом перепланировку можно считать согласованной.

Проект устройства проема в несущей стене между кухней и жилой комнатой,

Согласование перепланировки дверного проема в ненесущей стене

Во многих квартирах межкомнатные стены — ненесущие и согласование перепланировки дверных проемов происходит «по эскизу». Все планируемые изменения отмечаются непосредственно на поэтажном плане БТИ. Для того чтобы согласовать это мероприятие получать предварительное разрешение на начало ремонтных работ вам не потребуется. Нужно только убедиться, что стена не является несущей. Выполнив перенос или расширение дверного проема в простенке вы отражаете свои действия в копии поэтажного плана квартиры (эскизе перепланировки) и подаете заявление на приемку квартиры после перепланировки. Останется только дождаться сотрудника Мосжилинспекции, который оформит перепланировку, как согласованную.

Проект перепланировки квартиры с переносом проема в несущей стене,

Обозначение незаконно заложенного проема на БТИ

Наиболее частые варианты перепланировки дверного проема

Если говорить о перепланировке перегородок, то, как правило, перенос дверного проема проходит с демонтажем всего простенка и устройством нового. Единственным ограничением являются требования по минимальной ширине проема (600 мм. для санузла и 700 мм. для жилых комнат). Стоит учитывать, что требование трактуется с учетом установки дверного полотна, то есть сам проем должен планироваться несколько шире.

В несущих же стенах требований гораздо больше — например дверной проем в несущей стене не должен находится ближе минимального расстояния от наружной стены здания. Точные значения этого растояния отличаются в зависимости от типа здания и серии дома.

Изменение направления открывания двери непосредственно в вашей квартире перепланировкой в большинстве случаев не является, а вот если вы, например, планируете изменить направление открывания двери из вашей квартиры в общий коридор, то такую перепланировку дверного проема согласовывать бывает трудно. Следует учитывать, что существуют нормы пожарной безопасности согласно которым двери эвакуационных выходов и двери на путях эвакуации должны открываться по направлению выхода из здания. Эти же правила пожарной безопасности не дадут вам согласовать перепланировку дверного проема, если в результате дверь будет открываться «на соседа» по лестничной клетке. В этом случае изменение направления открывания двери будет мешать эвакуации из квартиры соседа.

Одной из наиболее частых перепланировок с расширением дверного проема является его устройство в несущей стене между жилой комнатой и кухней. Площадь коридора, которая вела от входа квартиру в кухню занимается площадью совмещенного санузла, а проход на кухню устраивается из жилой комнаты.

Перепланировка дверных проемов

Начнем статью с факта: перенос дверного проема является перепланировкой, а перепланировки квартир имеют одну отличительную особенность — все они требуют согласования в установленном порядке. Некоторые из них можно согласовать по эскизу или в уведомительном порядке, некоторые же требуют более основательного подхода и большего количества проектной документации. Тема нашей статьи: перепланировка дверных проемов и согласование этого строительного мероприятия.

Несмотря на то, что для переноса дверного проема не требуется согласования на основании проекта перепланировки, владельцы квартир довольно часто решают не согласовывать свои действия вовсе. Ситуация, когда собственники жилья решают самовольно провести перепланировку в квартире на сегодняшний день, к сожалению. Часто незаконная перепланировка проводится с нарушением санитарных норм и угрожает безопасности жильцов всего дома. Кажущиеся на первый взгляд незначительными, изменения в планировке квартиры как, например, перепланировка дверных проемов, проведенные без согласования, без разработки технического заключения и проектной документации могут ухудшить эксплуатационные качества всего здания, его несущих конструкций, перекрытий.

  • перенести, дверной, панельный

Например, такая перепланировка дверного проема, как перенос или расширение, особенно в несущих стенах может привести к увеличению нагрузки сверх допустимого на несущие конструкции дома, тем более, если ваши соседи сверху и снизу проделали аналогичную работу в той же несущей стене. Вывод очевиден: чтобы избежать конфликтных ситуаций при проведении перепланировки дверных проемов следует сначала законно оформить перепланировку, то есть получить официальное разрешение Жилищной инспекции и только потом приступать к выполнению работ.

Проект перепланировки квартиры с переносом проема в ненесущей стене,

Расширение дверного проема в кирпичной стене

Основное что необходимо определить это в какой стене проем расширяется — несущей или не несущей. Если мы представим, что вся перепланировка заключается в том, что расширяется дверной проем в кирпичной не несущей стене, то путь согласования данной перепланировки, это перепланировка в упрощенном порядке, то есть по эскизу. Для данной перепланировки не требуется разрабатывать проектную документацию и ее можно согласовать постфактум после выполнения. Ограничения по размерам расширенного проема фактически не существует.

Если кирпичная стена несущая, то путь согласования становится сложным. Дело в том, что при затрагивании несущих стен необходимо разрабатывать проектную документацию от автора-проекта дома. И как правило 95 процентов данных домов старой постройки и авторы-проектов уже не существуют. В данном случае существует единственная организация, которая замещает авторов-проектов домов — ГБУ «Экспертный центр». И не всегда расширить проем можно до желаемых размеров, более того, его не всегда в принципе можно расширить. Поэтому каждый такой случай рассматривается индивидуально на основании предварительных расчетов в техническом заключении.

Если вам потребуется разработка проектной документации или ее согласование, то наша компания всегда готова помочь с решением этого вопроса по доступной цене.

| Denial of responsibility | Contacts |RSS