Статьи

Пристроить балкон на первом этаже

Содержание

Отдельные вопросы юридического характера

Все неотклонимые для воплощения проекта бумаги нужно собрать до начала реализации технических работ. Выстроить балкон на нижнем этаже после грамотной подготовки обходится существенно дешевле, ежели пробы узаконить уже выполненную и несогласованную с госорганами конструкцию.

Во 2-м случае надзорные органы фактически всегда окажутся настроенными против имеющегося комплекса, даже если он был сотворен организацией, обладающей лицензией на сооружение схожих конструкций. Единственным вариантом остается достижение договоренности через трибунал. В таком положении обойтись без содействия опытнейшего адвоката не получится, конкретно он должен будет подать иск по месту нахождения владельца незарегистрированного балкона, приготовить сопроводительные бумаги.

Пакет документов к рассмотрению в суде должен включать:

  • иск с просьбой о его предмете, также разрешении на эксплуатацию отстроенного балкона;
  • результаты технических экспертиз.

Оппонентом заявителя в процессе судебного разбирательства становится представитель администрации городка. Его аргументами служат отсутствие нужных разрешений у истца, доказательства того факта, что все строй нормативы в процессе возведения балкона были соблюдены.

Арбитр выносит вердикт с учетом огромного количества аспектов, предвидеть его нереально. Практика свидетельствует о том, что проще всего узаконить постройку, если заявитель унаследовал объект принадлежности с нарушениями, за которые он не несет ответственности по закону.

пристроить, балкон, этаж

Как получить разрешение на пристройку балкона, выполненного не так давно, да еще на фундаменте, сказать трудно. В этой ситуации трибунал зафиксирует в дополнение к имеющимся нарушениям попрание собственником статуса земляного надела общего использования. Подобные споры очень изредка разрешаются удовлетворительно. Вероятнее всего, истец обретет к тому же встречный иск от чиновников с требованием без помощи других и в кратчайшие сроки демонтировать нелегальное строение.

Отдельные трудности может создавать желание грядущего владельца балкона обустроить серьезный фундамент ленточной разновидности, поэтому как в данном случае императивные структуры населенного пт часто стремятся обязать «застройщика» платить за земляной надел, отошедший под основание. Считается, что он перебегает из категории земель общего использования в личное владение владельца квартиры, а поэтому должен оказаться взятым в аренду либо оформленным в собственность.

К общему списку документов в этой ситуации добавятся:

  • техпаспорт земляного надела;
  • бумаги, подтверждающие передачу земель строительной компании.

Облагораживание балкона там, где его наличие не предвидено начальным планом, относится к уровню действий по перепланировке, в итоге нуждается в оформлении инноваций в техпаспорт квартиры.

Выбираем конструктивное решение

Пристройка балкона на первом и втором этаже может производиться с внедрением разных технологий.

  • Приставное строение ставят на свой либо свайный фундамент. Оно комфортно тем, что не делает лишней нагрузки на базисную вертикальную перегородку. При планировании таковой конструкции нужно правильно оценить расстояние от предполагаемого пола до поверхности грунта — оно должно быть маленьким.
  • Подвесной балкон на нижнем этаже в качестве опоры нуждается в отменно смонтированной плите перекрытия, зафиксированной на креплениях конкретно у стенки базисного строения. В таком случае до выполнения строй работ будет нужно кропотливо проверить вертикальную перегородку на крепкость, способность безаварийно выносить тяжесть нового сооружения.

Хоть какой из вариантов имеет собственные плюсы и недочеты. Чтоб выполнить верный выбор, будет нужно хорошо оценить любой из их в контексте определенного грядущего месторасположения.

Учитываем нюансы

Строительство балкона на нижнем этаже просит соблюдения ряда принципиальных аспектов.

  • Любые балконы либо лоджии нужно располагать на надежной платформе. Крепкая база в особенности принципиальна для конструкций, местность которых планируется на неизменной базе включить в состав жилого места.
  • Фундамент пристроя должен плотно прилегать к основанию строения, в ином случае высококачественное утепление балкона окажется затрудненным.
  • Крыша (при наличии такой) должна размещаться под углом по отношению к стенке, по другому беспрепятственный сход снега, отток дождевой воды станет неосуществимым.
  • Балконная дверь должна раскрываться в сторону комнаты. Это сделает место пристройки просторнее, также обезопасит жильцов от противных ситуаций с захлопыванием автоматических пластмассовых конструкций.

Вопросы отделки балконов, пристраиваемых на нижнем этаже, важны не только лишь с эстетической точки зрения, но в особенности — с позиции безопасности членов семьи. Будучи как будто «на ладони», не стоит увлекаться панорамным либо витражным остеклением. В качестве надежной защиты можно использовать крепкие кованые решетки, удачным решением станет установка системы сигнализации.

Соблюдаем закон

Дополнительное облагораживание объектов, план которых не предугадывает наличия лоджий и балконов на нижнем этаже, должно выполняться строго по закону. Для этого требуется выполнить ряд подготовительных согласований, достигнуть разрешений и приготовить техническое обоснование.

В каких случаях возможно получение отказа в перепланировке

Ситуация, когда после длительных дней картонной волокиты обладатель квартиры получает отказ, очень неприятна. Причинами такового решения властей могут стать:

  • невозможность размещения конструкции на фасаде строения (к примеру, если она подразумевается к строительству со стороны одной из центральных улиц населенного пт);

На практике категоричные отказы в строительстве балкона на нижнем этаже встречаются изредка. Дело может несколько затянуться, но при должном терпении получить нужный пакет согласий и разрешений полностью реально.

Труднее в согласовании пристройка балкона к жилью, расположенному на втором этаже. Отлично, если соседи снизу уже реализовали схожий проект себе, тогда их строение может выступить готовой опорой. В ином случае для поддержки конструкции пригодятся особые подставки, снижающие нагрузку на несущие вертикальные перегородки дома.

Инструкция по возведению приставного балкона

Основную сложность в случае с проектированием приставного балкона вызывает подготовка надежного фундамента.

  • «Облегченные» столбчатый и свайный варианты надежны и высокопрочны. Их преимуществом служит наличие свободного места, которое остается под несущей плитой. Таковой вариант полностью может приглянуться соседям, так как незанятое место можно будет украсить расцветающей клумбой либо осторожным зеленоватым газоном.

Исходным шагом пристройки приставного балкона является установка фундамента избранного типа. Глубина закладки рассчитывается с учетом нрава вымерзания массы основания, предполагаемой нагрузки зависимо от веса нового объекта. Длина его должна совпасть с такой для основания дома.

Точки, которые станут углами нового строения, отмечают средством кольев (маячков). Меж ними по уровню вытягивают нити либо тросы. Объем земельных работ, осуществляемых дальше, впрямую определяется избранной разновидностью основания:

  • для организации столбчатого фундамента нужны ямы;
  • для заливки ленточной базы требуется непрерывное углубление в виде траншеи.

Как все подготовительные работы будут завершены, мастеру остается сконструировать каркас фундамента и заполнить его бетоном. После того, как материал отменно просохнет, вероятен переход к последующему шагу строительства — созданию конкретно балкона.

В качестве базы будущей конструкции используют цельные плиты, древесные лаги. Оканчивающим «аккордом» служит сборка стенок, финальная отделка нового помещения, его остекление.

Инструкция по монтажу навесного балкона

Кроме прочностных черт несущих стенок, при строительстве навесного балкона нужно учесть также размер планируемого сооружения. Чем масштабнее он будет, тем больше будет нужно опор для поддержания плиты перекрытия.

Пристройка подвесного балкона производится в согласовании со стандартным порядком действий.

  • К вертикальной поверхности стенки укрепляют опоры под плиту, которая будет служить основанием конструкции. Их роль исполняют железные уголки, сваренные из профильных труб, швеллера либо двутавра. Для фиксации металлопроката употребляют анкеры.

Значимым преимуществом балконов навесного типа служит отсутствие необходимости делать земельные работы. Место под плитой базы при всем этом остается довольно свободным, чтоб расположить клумбы, другие декоративные либо многофункциональные элементы придомовой местности по желанию жильцов.

Как пристроить балкон приставной (на фундаменте)

Начало строительства в этом случае – закладка фундамента. В большинстве случаев для пристроенных балконов применяется ленточный тип фундамента, так как он обходится дешевле, и при всем этом позволяет обеспечить лучшую нагрузку на грунт. Но также встречается вариант со столбчатым фундаментом или балконом на сваях. Принцип устройства таких балконов в целом схож.

Порядок действий по пристройке балкона на фундаменте:

  • Определяется глубина закладывания фундамента с учетом особенностей вымерзания земли, также рассчитывается нагрузка на нее по весу конструкции, определяется тип фундамента.
  • По углам грядущего балкона вбиваются колышки-маяки, меж ними натягивается веревка по уровню.
  • Проводятся нужные земельные работы. Если планируется закладывать ленточный фундамент, по периметру роется траншея, в случае со столбчатым – ямы.
  • Сооружается каркас фундамента, заливается бетон.
  • По прошествии некого времени, после полного высыхания бетона, сооружается каркас балкона, укладывается плита перекрытия или древесные лаги.
  • Возводятся стенки, проводится остекление и отделка балкона.
READ  Какие панели ПВХ лучше для ванной

Принципиально учесть, что высота фундамента балкона должна совпадать с высотой фундамента строения.

Как пристроить балкон на первом этаже

Балкон нередко становится неподменной частью квартиры: кто-то обустраивает его как жилое помещение, кто-то организует на нем цветник либо маленький огород, а многие просто хранят на нем сезонные вещи, мебель либо строй материалы. В любом случае представить квартиру без балкона либо лоджии очень трудно, и их наличие становится большим плюсом при покупке жилища.

В современных зданиях балконы есть даже на первых этажах, но вот в проектах домов-хрущевок они не предусмотрены. По этой причине многие решаются сами пристроить для себя балкон. Но для проведения таких работ, нужны не только лишь особые познания и способности, да и все нужные документы, разрешения и технические обоснования проекта пристройки. Попробуем разобраться поэтапно, как пристроить балкон на нижнем этаже верно исходя из убеждений и технологий строительства, и закона.

Варианты пристройки балкона на первом этаже

К нижнему этажу можно пристроить три главных вида балконов:

  • Навесной;
  • Приставной (на фундаменте либо сваях).

Навесной балкон на креплениях

В первом случае плита перекрытия балкона оказывается «подвешенной» на креплениях, которые крепятся конкретно к стенке строения. При всем этом, чем больше планируется площадь балкона, тем больше опор пригодится. Такая пристройка просит кропотливой проверки стенки строения на аварийность и возможность принять на себя вес сооружения.

Приставные балконы строятся вроде бы раздельно, на своем фундаменте. Этот вариант вероятен, если расстояние от земли до нужной высоты полов балкона маленькое. Особенной нагрузки на стенку дома при всем этом нет, но возникают дополнительные трудности, связанные с грамотным устройством фундамента. Зато сразу с балконом вы можете выстроить и погреб под ним.

Приставной балкон на сваях

Балкон, который опирается на сваи либо столбчатый фундамент, тоже не дает большой дополнительной нагрузки на стенку строения. Такое сооружение будет довольно надежным и крепким, при всем этом под балконом остается свободное место, которое можно использовать для разведение цветника либо укладки газона – данный факт может стать хорошим аргументом при получении согласия на строительство от соседей.

Остановимся подробнее на каждом из представленных методов.

Как пристроить подвесной балкон на первом этаже

Порядок действий при строительстве навесного балкона:

  • На стенку строения крепятся опоры под плиту основания. Они представляют собой железные уголки с креплениями-анкерами.
  • Потом сваривается и крепится каркасная база для стенок, пола и крыши балкона.
  • Проводятся кровельные работы.
  • Перекрытие осуществляется или из дерева, или из бетонной плиты. В первом случае пол кропотливо гидроизолируют и утепляют, чтоб в предстоящем использовать пристроенный балкон как жилое помещение. Для более обычных целей подойдет и бетонное перекрытие.
  • «Прорубается» вход на балкон с учетом расположения пола.
  • Дальше возводятся стенки балкона (из блоков либо кирпича) и отделываются с наружной стороны, инсталлируются стеклопакеты.
  • Завершающим шагом происходит утепление и внутренняя отделка балкона.

Этот вариант самый обычной в выполнении, так как тут не придется проводить земельные работы.

Как законно пристроить балкон на первом этаже?

Самый непростой шаг пристройки балкона к квартире на нижнем этаже – это, как ни удивительно, подготовка к строительству. Она содержит в себе получение нужных разрешений и разработку проекта.

Примерный порядок действий во время подготовки к пристройке балкона:

  • Получение согласия соседей. Нередко конкретно на этом шаге появляется неувязка, для решения которой трудно прийти к компромиссу. Главное тут – уверить других жильцов дома, что наличие балкона у вашей квартиры никак не воздействует на внешний облик самого строения, придомовой местности, также на крепкость дома.
  • Приготовить проект самого балкона. В нем должны быть учтены всех технологические и строительные решения, также нормы СНиП.
  • Сделать фото той части местности, на которой подразумевается строительство балкона.
  • Для получения официального согласия нужно представить все перечисленные выше документы в бюро технической инвентаризации, также заплатить определенную госпошлину.
  • Кроме этого для вас пригодятся разрешения из Роспотребнадзора, муниципального пожарного надзора, городского департамента культуры и коммунальной службы.
  • Последующий шаг после одобрения проекта – воззвание к местным властям для получения разрешения на строительство.

Проще всего в этом случае не пробовать без помощи других разобраться со всей картонной волокитой, а обратиться в юридическую компанию, которая оказывает услуги по согласованию строительства и перепланировок. Такое решение существенно сбережет для вас средства и нервишки.

Бывают случаи, когда жильцам отказывают давать разрешение на схожее строительство. Это может быть связано с тем, что:

  • По проекту балкон будет располагаться на фасадной стороне строения, а не со двора;
  • При наличии в конкретной близости разных коммуникаций;
  • Если здание находится в аварийном состоянии, и пристройка может повлечь за собой суровые повреждения.

Но такие аспекты встречаются достаточно изредка, и в большинстве случаев получить нужный пакет документов может быть, хоть и не всегда стремительно.

Советы и нюансы по пристройке балкона к первому этажу здания

Существует ряд отдельных моментов, которые касаются пристройки балкона к квартире на нижнем этаже строения. Исходя из убеждений строительства стоит учесть последующие аспекты:

  • Хоть какой тип балкона обязан иметь очень крепкую базу. В особенности это касается тех случаев, когда с его помощью планируется расширить место жилой комнаты средством частичного либо полного объединения помещений;
  • Фундамент балкона должен плотно прилегать к фундаменту строения. От этого зависит качество предстоящего утепления помещения;
  • Крыша непременно должна быть установлена под наклоном;
  • Дверь ни при каких обстоятельствах не должна раскрываться вовнутрь балкона. Самый верный вариант – когда дверь раскрывается в комнату. Во-1-х, это сбережет место на маленьком балконе, а во-2-х, обезопасит вас от ситуаций с «захлопыванием» пластмассовых дверей;
  • Выбирать витражное либо панорамное остекление балкона, который пристроен к квартире на нижнем этаже строения – нехорошая мысль. В данном случае стоит особо кропотливо позаботиться о безопасности и хотя бы установить на окна балкона решетки, еще лучше – систему сигнализации.

И немного о юридической стороне вопроса:

  • Цельный ленточный фундамент – самый надежный вариант, но перед его устройством непременно проконсультируйтесь с юристами. Дело в том, что городские власти могут вынудить вас платить за ту часть земли, на которой был построен фундамент, так как в таком случае она перебегает из общего использования в ваше личное владение;
  • Получить разрешение на пристройку балкона на втором этаже намного труднее. Успешный вариант, когда соседи снизу уже пристроили для себя балкон, и он сумеет послужить опорой для сооружения на втором этаже. В неприятном случае конструкция должна держаться на особых подставках, которые не грозят целостности несущей стенки строения;
  • Помните о том, что документы и разрешения собрать до начала строительства намного проще и дешевле, чем пробовать узаконить пристройку уже после ее воплощения;
  • Проект пристроенного балкона сделать без помощи других фактически нереально. Для этого лучше обратиться к спецам, ведь они уже знакомы со всеми вероятными аспектами и подводными камнями одобрения и узаконивания схожих зданий.

Пристройка балкона к квартире на первых этажах строения – очень непростой и длинный процесс, подходить к которому следует с особенной ответственностью. Без помощи других выполнить такую перепланировку можно только исследовав конкретно все аспекты юридического узаконивания схожих конструкций и технологическую сторону вопроса. Но самым обычным вариантом будет воззвание в испытанную строительную компанию, имеющую удачный опыт в осуществлении схожих проектов.

Как оформить пристройку к многоквартирному дому: что советуют юристы

Приведем несколько нужных советов от практикующих юристов:

  • Пристройку непременно необходимо оформить как нежилую недвижимость.
  • Перед подачей судебного иска следует собрать все документы на пристройку к многоквартирному дому.
  • Для того чтоб выяснить можно ли сделать пристройку к многоквартирному дому следует собрать всю техно документацию. Сооружение не должно нарушать работу каких-то коммуникаций.
  • Лучше чтоб земляной участок на котором размещена пристройка был приватизирован обладателем квартиры.
  • Достроенное помещение лучше оформить как отдельную недвижимость.

Документы на пристройку к многоквартирному дому

Итак, существует 2 варианта, когда нужно оформление документов на пристройку: если строительство только подразумевается и если строение построено нелегально.

  • Некапитальные постройки — к ним можно отнести строения, которые не имеют фундамента либо можно собрать и разобрать без дополнительного возведения стенок. К ним относят навесы, лестницы, трассы, витрины, которые выступают менее чем на 12 м.
  • Серьезные постройки — такие объекты могут поменять технические свойства и инфраструктуру дома. К ним можно отнести балконы, веранды лоджии на нижнем этаже.

Для некапитальных строений особых разрешений не требуется. Довольно только дизайна акта о переустройстве помещения.

Для серьезных сооружений нужно собрать последующие документы:

  • Получить разрешение на пристройку к многоквартирному дому от всех жильцов.
  • Проект будущей постройки.
  • План помещения.
  • Документы, подтверждающие право принадлежности (контракт купли-продажи, дарственная и т. д).
  • Разрешение из Роспотребнадзора на план постройки по СанПин.
  • Разрешение от службы Пожарной Безопасности.
  • Согласие из Комитета архитектуры и градостроительства на постройку.

Для того чтоб оформить самовольную постройку необходимо приготовить:

  • Документы, подтверждающие право принадлежности недвижимости (контракт купли-продажи, обмена, наследования и т.д).
  • Выписка из домовой книги.
  • Справка из Бюро Технической Инвентаризации (разрешение).
  • Соглашение соседей на постройку (в письменном виде).
  • Акты коммунальных служб о наличии близрасположенных коммуникаций.
  • Проект и план постройки.
  • Фотоснимок дома.

В каких случаях могут отказать в согласовании пристройки

Основания для отказа могут быть последующие:

  • Несовпадение конструкции с проектом.
  • Несоответствие техническим требованием: близость коммуникаций, разрушение несущих конструкций и т. д.
  • Применение в строительстве материалов, которые несоответствуют строительным нормам.
  • Если окна квартиры выходят на центральные улицы городка.
  • Если пристройка портит вид строения либо дом заходит в число строительных памятников.
  • Если строение противоречит интересам окружающих.
READ  Чем заделать порог на балконе

Перед строительством постройки лучше оформить разрешения на подобные деяния, по другому обладатель может обзавестись массой заморочек. В случаях, когда сооружение признано нелегальным, органы местного самоуправления вправе подавать в трибунал на обладателя. Сейчас вы понимаете, как узаконить пристройку к многоквартирному дому и возлагаем надежды наша статья посодействовала для вас. Также вы всегда сможете связаться с нашими юристами для подготовки всех нужных бумаг.

Пристройка балкона на первом этаже: как узаконить пристройку к многоквартирному дому

Расширение жилплощади может выполняться не только лишь за счет перепланировки и снесения перегородок. Одним из фаворитных вариантов является строительство пристройки. Для многоквартирных домов пристройка смотрится в виде балкона на нижнем этаже. Для коттеджа расширение за счет пристраиваемых веранд либо комнат.

Не много кто знает, что законность пристройки к многоквартирному дому либо коттеджу необходимо еще обосновать. В неприятном случае подобные постройки подлежат снесению. Что необходимо сделать для того, чтоб получить разрешение на пристройку к многоквартирному дому разглядим дальше.

Если вы желаете выяснить, как решить конкретно Вашу делему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это стремительно и бесплатно ! Либо позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов Рф)!

Как узаконить пристройку к многоквартирному дому

Для того чтоб получить разрешение на пристройку, сначала нужно собрать все документы перечисленные в прошлом пт.

После того как все документы собраны нужно подать заявление в органы местного самоуправления. Последние должны утвердить план постройки и дать на нее разрешение.

В случае с уже возведенным строением нужно:

  • Выполнить реконструкцию пристройки, не затрагивая основной конструкции дома.
  • Взять заключение о том, что пристройка демонтирована.
  • Собрать всю техно документацию.
  • Собранные документы необходимо выслать в Регистрационную палату для получения разрешения.

Если разрешение по любым причинам не дают, нужно обратиться в трибунал с просьбой узаконить постройку. Пристройка балкона на нижнем этаже наименее проблемна, поэтому как разрешение можно получить даже без согласия соседей.

По времени оформление принадлежности продолжается около 6 месяцев. Сбор документов и получение разрешений занимает много времени, а сама регистрация происходит не в самые короткие сроки. Если подается исковое заявление в суд-то сроки могут еще сместиться. Сроки могут колебаться зависимо от трудности проекта пристройки и многих других причин.

Пристройка балкона на первом этаже: как узаконить пристройку к многоквартирному дому

Расширение жилплощади может выполняться не только лишь за счет перепланировки и снесения перегородок. Одним из фаворитных вариантов является строительство пристройки. Для многоквартирных домов пристройка смотрится в виде балкона на нижнем этаже. Для коттеджа расширение за счет пристраиваемых веранд либо комнат.

Не достаточно кто знает, что законность пристройки к многоквартирному дому либо коттеджу необходимо еще обосновать. В неприятном случае подобные постройки подлежат снесению. Что необходимо сделать для того, чтоб получить разрешение на пристройку к многоквартирному дому разглядим дальше.

Если вы желаете выяснить, как решить конкретно Вашу делему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это стремительно и бесплатно ! Либо позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов Рф)!

В каких случаях могут отказать в согласовании пристройки

Основания для отказа могут быть последующие:

  • Несовпадение конструкции с проектом.
  • Несоответствие техническим требованием: близость коммуникаций, разрушение несущих конструкций и т. д.
  • Применение в строительстве материалов, которые несоответствуют строительным нормам.
  • Если окна квартиры выходят на центральные улицы городка.
  • Если пристройка портит вид строения либо дом заходит в число строительных памятников.
  • Если строение противоречит интересам окружающих.

Перед строительством постройки лучше оформить разрешения на подобные деяния, по другому обладатель может обзавестись массой заморочек. В случаях, когда сооружение признано нелегальным, органы местного самоуправления вправе подавать в трибунал на обладателя. Сейчас вы понимаете, как узаконить пристройку к многоквартирному дому и возлагаем надежды наша статья посодействовала для вас. Также вы всегда сможете связаться с нашими юристами для подготовки всех нужных бумаг.

Как узаконить пристройку к многоквартирному дому

Для того чтоб получить разрешение на пристройку, сначала нужно собрать все документы перечисленные в прошлом пт.

После того как все документы собраны нужно подать заявление в органы местного самоуправления. Последние должны утвердить план постройки и дать на нее разрешение.

В случае с уже возведенным строением нужно:

  • Выполнить реконструкцию пристройки, не затрагивая основной конструкции дома.
  • Взять заключение о том, что пристройка демонтирована.
  • Собрать всю техно документацию.
  • Собранные документы необходимо выслать в Регистрационную палату для получения разрешения.

Если разрешение по любым причинам не дают, нужно обратиться в трибунал с просьбой узаконить постройку. Пристройка балкона на нижнем этаже наименее проблемна, поэтому как разрешение можно получить даже без согласия соседей.

По времени оформление принадлежности продолжается около 6 месяцев. Сбор документов и получение разрешений занимает много времени, а сама регистрация происходит не в самые короткие сроки. Если подается исковое заявление в суд-то сроки могут еще сместиться. Сроки могут колебаться зависимо от трудности проекта пристройки и многих других причин.

Трудности

Пристройка балкона вероятна, независимо от высоты этажа. Но на первом – это более нужно. Когда жильцы лицезреют пустующие метры земли под своими окнами, у их сразу появляется мысль пристройки балкона, чтобы расширить место собственной квартиры. Но, как оказалось незначительно позднее, решить эту делему не так просто, как хотелось бы.

К примеру, если дом, где живете, является историческим центром городка, то, скорей всего, для вас будет отказано в том, чтобы пристроить строение хоть какого из этажей, так как это может нарушить целостный вид строения.

Если балкон находиться на нижнем этаже то проблем с разрешением быть не должно

Проще, если ваш дом не является частью исторической достопримечательности. Еще легче взять разрешение пристройки помещения обитателям домов, которые находятся далековато от центра городка, другими словами в спальных районах. Необходимо просто обратиться в особые инстанции, чтоб получить законное разрешение на совершение этих зданий. Если же дом занесен в перечень исторических ценностей, то прав постройки для вас не предоставят 100%.

Время от времени разрешения на пристройку тяжело достигнуть по нескольким причинам:

  • один из соседей отрешается ставить подпись в документе, где он не против того, что желаете пристроить балкон.
  • одна из инстанций может отказать в разрешении.

Чтоб подобного не случилось, нужно тщательно и правильно собрать все документы и убедиться в том, что причин отказывать нет.

Перечень действий, чтоб получить право на пристройку:

Необходимо собрать документы для получения разрешения

  • Первым делом согласуйте план с водоканалом, газовой и другими службами. Процедура эта очень важна, потому что пристройка балкона на первом этаже требует перепланировку всего здания. Все видоизменения буду внесены в его техпаспорт.
  • Потом нужно обратиться в вашу райадминистрацию и департамент по строительству и архитектуре, чтоб утвердить план.

В райадминистрацию необходимо предоставить такие документы:

  • Заявка на то, что хотите перепланировать дом;
  • Документ, который удостоверяет, что именно вы владелец квартиры;
  • План сооружения в перспективе;
  • Документ из бюро техинвентаризации;
  • Фото вашего дома;
  • Справки, которые подтверждают согласование проекта с коммунальными службами хозяйства;
  • Документ, где ваши соседи подтверждают, что они не против постройки;

Ваша заявка может рассматриваться в течении 45 дней. Нужно понимать, что гарантии на то, что получите разрешение, дать вам никто не может, если бы каждому давали согласие, пристроенный балкон стал бы достаточно распространенным явлением.

Сделать пристройку балкона на первом этаже нельзя, если:

Нельзя пристроить балкон если дом является архитектурным памятником

  • Окна вашей квартиры выходят на центральную сторону улицы;
  • Ваш дом является архитектурным памятником;
  • Пристройка может навредить дому или же будет портить общий внешний вид;
  • Материалы изготовлены не по требованиям;
  • Если план вашей постройки предполагает снос опорных стен;
  • Если ваша будущая постройка находится слишком близко к подземке (2,5 метра и ближе);

Варианты сооружения балконов

Балкон, который построен на фундаменте позволит соорудить балкон на первом этаже длинной во всю стенку.

Виды для основания фундаментного балкона:

  • Заглубленный ленточный позволяет сделать погреб. Возможен, если уровень грунтовых вод не превышает 1, 5 метра;
  • Используются винтовые или же забивные сваи;
  • Столбчатый фундамент бывает мелкозаглубленный и заглубленный. Первый вариант обойдется вам дешевле.

Последовательность действий во время работы:

Железный каркас пристройки

  • Разметьте границы основания на будущем балконе. Забейте по уголкам палки, между ними натяните веревочку. Чтоб ваше сооружение не стало кривым, нужно проверить правильность углов;
  • Снимите плодовитый пласт земли. Выкопайте траншею такой глубины, которая вам необходима. Сделайте это под ленточный фундамент, а ямы нужно сделать под столбчатый. Сваи вбейте или вкрутите буром;
  • Утрамбуйте дно, насыпьте 10 сантиметров щебня, 10-30 сантиметров подушки из песка;
  • Устройте форму из досок. Туда вмонтируйте арматурный каркас. Ленточный фундамент делается из блоков железобетона. Для надежности постройки, перед тем, как установить столбцы, на пол будущего сооружения налейте 30-40 сантиметровый слой бетона;
  • Залейте сооружение бетоном;
  • После застывания основания, снимите опалубку. Гидроизолируйте поверхности сооружения;
  • Проведите обратную засыпку грунта.

Подвесной балкон освободит вас от земельных работ и непредвиденных денежных трат. Работу по возведению подобного балкона начинать нужно с крепления опор. Специальные уголки из металла присоединяются к стенам анкерами. Туда и сооружается пристройка.

READ  Можно ли пристроить балкон на первом этаже

На металлическую конструкцию сверху наносится краска – это спасет его от коррозии. Окно нужно демонтировать и пробить дверной проем. Откосы выровнять и установить новый блок балкона.

Можно ли пристроить балкон на первом этаже?

Зачастую планировка в квартирах не первом этаже не предусматривает балкона. Многим этот факт не нравится, потому что балконы имеют свои преимущества: дополнительная комната, где поместятся лишние вещи, расширение пространства.

ВАЖНО ЗНАТЬ! Единственное магнитное средство для мойки окон, которое выбрали миллионы домохозяек! Читать далее.

Сегодня нет практически никаких запретов на пристройку балконов. Теперь смело можно воплощать свои мечты и пристраивать балкон на законных основаниях. К тому же, это можно без лишних трат сделать собственными руками.

Крыша для балконной пристройки

Если построили балкон по размерам точно такой же, как и этажом выше, то каркас ведется к перекрытию сверху, которое и будет служить кровлей.

Зачастую застройка, которая сооружается своими руками, предусматривает вынос балкона, поэтому у нового сооружения своя кровля. Она приваривается под наклоном к каркасу, наверх укладывается гидроизоляционная мембрана, делается обрешетка. Все это застилается специальным кровельным материалом.

Готовую пристройку нужно обшить сайдингом или же профнастилом с наружной стороны каркаса. В нововозведенный балкон вмонтируйте стеклопакеты, утеплите постройку и обшейте изнутри.

Французский

Другой популярный стиль ложного балкона получил свое название от французских дверей, которые открываются на небольшую террасу и любой пейзаж, лежащий внизу. Известный пример можно увидеть в картине Эдуара Мане «Балкон», выставленной в парижском Музее Орсе.

Искусственный

Эти балконы на самом деле представляют собой не более чем украшение в виде перил, прикрепленных к фасаду дома.Нет абсолютно никакого внешнего пространства. нет пригодного настила, нада. чтобы на него можно было надеть хоть пяток. Хотя некоторые могут утверждать, что искусственные балконы бесполезны, нельзя сбрасывать со счетов фактор привлекательности.

Снаружи они создают иллюзию балкона, а не очень искусные перила, сделанные из чего угодно, от стекла до кованого железа, не дают вам упасть, когда вы распахиваете окно. Думайте об искусственных балконах как об изюминке ваших внешних стен.

Да, есть разница между faux и false. когда дело касается балконов. Ложный балкон имеет перила и. крохотную террасу, обычно глубиной от 4 до 6 дюймов. Поскольку эти выступы, также называемые «балконетами», содержат ограниченные пространства и не добавляют реальной площади дома, их можно легко установить в уже существующих домах. И хотя узкая колода не может выдержать пару обнимающихся королевских особ, она идеально подходит для таких, как ароматный сад с травами, чтобы помочь перенести немного природы на улицу.

Эти причудливые штрихи стоят от 220 до 4000 долларов, в зависимости от того, хотите вы алюминий или кованое железо.

Антресоль

Мезонин, определяемый как небольшой этаж между двумя основными в здании, также является типом балкона, предназначенным для внутри дома.Обычно это большая площадка или площадка, выходящая из стены, окруженная защитными перилами.

То, что по сути является уютным лофтом, также является популярным местом для домашнего офиса или укромного уголка, идеально подходящего для небольшого выдвижного дивана для гостей. Новаторские дизайнеры Чарльз и Рэй Имз добавили еще один в свой особняк в Калифорнии, и с тех пор мы его догоняем.

Как заменить пол балкона фанерой | Руководства по дому

Ничто не сравнится с хорошо спланированным балконом. Это твой маленький кусочек рая. Многим домовладельцам они нравятся, потому что балконы придают особый вид, который редко можно увидеть в типичном доме. Балконы обеспечивают небольшой отдых над остальным миром с лучшим видом на окрестности. Лучше всего то, что балкон. это место, где ваше тихое время редко нарушается. Когда дело доходит до замены пола на балконе, используйте обработанную фанеру, чтобы на нем можно было наслаждаться годами.

пристроить, балкон, этаж

Очистите балкон от всей мебели и любых других предметов, таких как цветочные горшки и украшения.

Измерьте ширину балкона от входной двери до кончиков балок. Найдите длину от одной стороны до другой. Умножьте оба размера, чтобы определить площадь балкона. Разделите это число на 32, чтобы определить, сколько листов фанеры вам нужно, поскольку большая часть фанеры продается в виде четырех на восемь листов (всего 32 квадратных фута). Добавьте от 10 до 20 процентов, чтобы покрыть любые ошибки.

Поднимите или оторвите существующую систему полов, используя монтировку и циркулярную пилу или лобзик, чтобы разрезать материалы, если необходимо. Бросьте старый напольный материал на землю.

Набросьте пару листов фанеры на оголенные балки, чтобы создать безопасную платформу для ходьбы. Вырежьте каждый кусок фанеры на балконе, чтобы устранить беспорядок в помещении. Отцентрируйте леску разреза на пространстве между двумя балками и отрежьте по размеру. В качестве альтернативы можно разрезать куски на земле, прежде чем переносить их на балкон.

Нанесите строительный клей на каждую балку перед укладкой фанеры на место. Начните с дальней стороны балкона, рядом с домом. Выровняйте внешний край фанеры заподлицо с внешним краем балки. Оставьте пространство 1/4 дюйма между фанерой и сайдингом дома, используя распорку, чтобы сохранить пространство на этом и каждом последующем листе, уложенном рядом с конструкцией. Протяните фанеру вдоль балок. Отрежьте каждый кусок, чтобы он соответствовал оставшемуся пространству и чтобы концы фанеры попали в середину балки, чтобы обеспечить надлежащую поддержку под краем каждого листа фанеры.

Прикрепите фанеру к каждой балке, по которой она проходит, с помощью двух 4-дюймовых винтов, расположенных через каждые 12–16 дюймов. Вдоль внешних краев вбейте через фанеру шурупы с одинаковым интервалом в любые имеющиеся цельные деревянные каркасные доски. Продолжайте укладывать каждый лист фанеры, как на шаге 5.

Все о балконах: Словарь терминов

Судя по всем страницам и фотографиям в Интернете, посвященным балконам в наши дни. роскошным, запасным, до абсурда навороченным. живописные насесты сейчас как никогда популярны для покупателей и продавцов жилья.

Конечно, в этих романтических платформах нет ничего нового: Принц Уильям впервые публично поцеловал свою новую невесту, Кейт Миддлтон. на одной в Букингемском дворце, и Шекспир, скрещенный со звездами любовник Джульетта тосковала по Ромео. когда она стояла на своем.

Сейчас массы падают в обморок от самого этого архитектурного элемента. Прочтите последний выпуск журнала Learning the Lingo. чтобы узнать о множестве различных типов балконов, с которыми вы можете столкнуться как покупатель дома, или подумайте о добавлении в качестве владельца дома.

Этот древний предшественник современного балкона показывает, что эти атрибуты на самом деле уходят корнями в войну, а не из любви.Часовня представляла собой деревянные леса, которые возникли как «средство защиты от осады 11 века» на внешних стенах замка. Они были покрыты шкурой животных или, ммм, навозом, чтобы отразить взбирающихся захватчиков и защитить защитников замка, когда они бросали камни (или еще больше навоза) на повстанцев внизу. Сегодняшние балконы, конечно же, предназначены для гораздо более изысканных целей и содержат значительно меньше навоза.

Советы и нюансы по пристройке балкона к первому этажу здания

Существует ряд отдельных моментов, которые касаются пристройки балкона к квартире на первом этаже здания. С точки зрения строительства стоит учитывать следующие нюансы:

  • Любой тип балкона должен иметь очень прочную основу. Особенно это касается тех случаев, когда с его помощью планируется расширить пространство жилой комнаты посредством частичного или полного объединения помещений;
  • Фундамент балкона должен плотно прилегать к фундаменту здания. От этого зависит качество дальнейшего утепления помещения;
  • Крыша обязательно должна быть установлена под наклоном;
  • Дверь ни в коем случае не должна открываться внутрь балкона. Самый верный вариант – когда дверь открывается в комнату. Во-первых, это сэкономит место на небольшом балконе, а во-вторых, обезопасит вас от ситуаций с «захлопыванием» пластиковых дверей;
  • Выбирать витражное или панорамное остекление балкона, который пристроен к квартире на первом этаже здания – плохая идея. В этом случае стоит особо тщательно позаботиться о безопасности и хотя бы установить на окна балкона решетки, еще лучше – систему сигнализации.

Как пристроить балкон приставной (на фундаменте)

Начало строительства в данном случае – закладка фундамента. Чаще всего для пристроенных балконов применяется ленточный тип фундамента, поскольку он обходится дешевле, и при этом позволяет обеспечить оптимальную нагрузку на грунт. Но также встречается вариант со столбчатым фундаментом либо балконом на сваях. Принцип устройства таких балконов в целом одинаков.

Порядок действий по пристройке балкона на фундаменте:

  • Определяется глубина закладывания фундамента с учетом особенностей промерзания почвы, а также рассчитывается нагрузка на нее по весу конструкции, определяется тип фундамента.
  • По углам будущего балкона вбиваются колышки-маяки, между ними натягивается веревка по уровню.
  • Проводятся необходимые земляные работы. Если планируется закладывать ленточный фундамент, по периметру роется траншея, в случае со столбчатым – ямы.
  • Сооружается каркас фундамента, заливается бетон.
  • По прошествии некоторого времени, после полного высыхания бетона, сооружается каркас балкона, укладывается плита перекрытия либо деревянные лаги.
  • Возводятся стены, проводится остекление и отделка балкона.

Получается красивый балкон

Важно учитывать, что высота фундамента балкона должна совпадать с высотой фундамента здания.

| Denial of responsibility | Contacts |RSS